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2025-01-11 23:18:34
无效产权转移主要指以下几种情况：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：这种情况下，由于合同是基于欺诈或胁迫手段订立的，因此合同是无效的，产权转移自然也是无效的。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：当转让方和受让方为了损害第三方利益而恶意串通时，这种股权转让行为是无效的。以合法形式掩盖非法
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2025-01-10 20:28:04
购房备案表是 购房者在买房时需要申请登记备案填写的表格。当商品房取得预售许可证并上市买卖后，每套房子都会有一个唯一的编号，随后在房产管理部门进行预登记。购房备案表的内容通常包括房屋的基本信息、买卖双方的信息、合同编号等，并且需要购房者和开发商的签字确认。购房备案制度的实施，对购房者和开发商都有重要意
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2025-01-08 06:30:04
房子不能贷款的原因可能包括以下几个方面：产权问题小产权房：没有产权证明，房产登记部门不认可，因此无法获得贷款。产权不清晰：如果房子的产权存在争议或被依法查封、扣押等，则不能进行抵押。产证不齐全：如回迁房、安置房等产证不齐全的二手房不能申请抵押贷款。房屋状况房屋质量：如果房屋存在质量问题，如结构不符合
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2025-01-12 23:03:04
产调，即产权调查，是指在房产交易前对房产的产权状况进行全面、详细的调查。产调通常包括以下信息：房屋产权信息：确认房产的所有者及其合法性。土地信息：包括土地用途、性质等。抵押信息：核实房产是否存在未清偿的抵押贷款。预告登记信息：了解房产是否有预告登记。权利限制信息：包括法院查封、冻结等限制情况。房屋租
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2025-01-11 05:46:34
契税是指在 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。其特点包括：征收对象：土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等行为。纳税人：产权承受人。税率：采用比例税率，具体为3%-5%。宗旨：保障不动产所有人的合法权益，通
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2025-01-08 12:30:04
有些产权为40年的房子主要是由于 土地性质与市场需求的原因。具体来说，在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因，商业氛围尚未形成，如果坚持开发纯商业用房，可能会面临销售困难。而住宅价值较高，易于销售和变现，因此开发商往往会采取变通方式，部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限
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2025-01-13 02:06:34
产权转赠，即房产赠与过户，需要按照以下步骤和手续进行：签订赠与合同：赠与人与受赠人签订关于房屋赠与的书面合同。缴纳相关税费：根据房屋评估价值和当地规定，缴纳契税、个人所得税等。办理公证：房屋赠与必须办理公证，以证明赠与行为的真实性、合法性和有效性。办理产权转移登记：赠与双方需共同到房地产管理机构申请
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2024-12-28 12:10:25
公司购房通常需要遵循以下流程和注意事项： 流程确认购房资料齐全，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。核查房产证件，确保产权清晰无争议。签订正式房产买卖合同。支付定金或全款。在房产交易系统中进行网上签约。提交购房所需的各种文件进行审核。
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2025-01-11 13:24:34
抵房，即 抵押房，是指 抵押在银行的房产。这类房产在还清银行贷款、撤销他项权证抵押之前，是不能买卖和转让的。产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利。待借款还清后，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人
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2025-01-09 16:54:35
集资建房是指企事业单位为解决内部职工的住房问题，通过筹集资金共同出资建造房屋，建成后以较低的价格转让给内部职工。职工个人可以按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，根据职工出资比例确定。集资房通常不能在市场上自由转让，其产权属于企事
