房子不能贷款的原因可能包括以下几个方面：
产权问题
小产权房：没有产权证明，房产登记部门不认可，因此无法获得贷款。
产权不清晰：如果房子的产权存在争议或被依法查封、扣押等，则不能进行抵押。
产证不齐全：如回迁房、安置房等产证不齐全的二手房不能申请抵押贷款。
房屋状况
房屋质量：如果房屋存在质量问题，如结构不符合规范、违建等，会影响按揭审批。
房龄：银行对抵押房产有一定要求，房龄在20年以上或面积在50平方米以下的二手房可能不予放贷。
政策限制
限购政策：一些城市有限购政策，限制个人或家庭购买房屋数量，这可能影响贷款申请。
限贷政策：银行对贷款人的信用状况、收入等因素有要求，不符合这些要求可能导致贷款申请失败。
个人信用
信用记录不良：如果个人征信报告上有逾期还款记录，会影响贷款申请。
收入证明不足：银行要求贷款人具有稳定的职业和收入，如果收入证明不足，可能无法满足贷款条件。
其他因素
房屋用途：用于公益事业的房地产，如学校、医院等，无法进行抵押。
房屋抵押状态：如果房子已经被抵押，部分银行不支持二次抵押。
综上所述，房子不能贷款的原因多种多样，可能涉及产权、房屋状况、政策限制、个人信用和其他因素。在申请贷款前，建议购房者仔细检查自身条件和房屋状况，并咨询相关银行或金融机构以获取更准确的贷款信息。
