契税是指在 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。其特点包括：
征收对象：
土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等行为。
纳税人：
产权承受人。
税率：
采用比例税率，具体为3%-5%。
宗旨：
保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。
特性：
契税不仅具有税收性质，还带有规费性质，这是其区别于其他税收的主要特点。
契税的征收旨在确保不动产交易的安全和合法性，通过一次性征收的方式，减轻产权承受人的负担，并保障国家财政收入。
