商家在购买房屋时，需要具备以下资质和文件：
五证
《国有土地使用证》：证明土地使用的合法性。
《建设用地规划许可证》：证明建设用地的规划条件。
《建设工程规划许可证》：证明建设工程的规划条件。
《建筑工程施工许可证》：证明建设工程的施工资格。
《商品房销售（预售）许可证》：证明商品房的销售或预售资格。
二书
《住宅质量保证书》：保证住宅的质量。
《住宅使用说明书》：说明住宅的使用方法和相关注意事项。
房地产开发企业资质
城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。资质等级分为一、二、三、四级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
其他相关文件
企业法人营业执照：证明开发商的合法经营资格。
土地使用权证：证明单位或个人有权使用国有土地的法律凭证。
建设工程规划许可证、 建设工程施工许可证等相关的建设手续：证明开发项目的建设活动是合法的。
房屋所有权证或房屋产权证：证明房屋所有权的重要文件。
身份证、户口本、婚姻证明等个人信息证明文件：用于核实买卖双方的身份和婚姻状况，特别是在涉及夫妻共同财产的情况下。
建议购房者在购买房屋时，仔细审查开发商是否具备上述所有证件和资质，以确保购房行为的合法性和安全性。
