购买商住房的首付比例和税费如下：
首付比例
商住房的首付比例最低为15%。
贷款利率
商住房的贷款利率最低上浮10%。
税费
买房人应缴纳税费：
契税：首套住房评估额90平方米以下1%，90平方米至144平方米1.5%，超过144平方米或非首套3%。
印花税：房款的0.05%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：1.36元/平方米。
权属登记费及取证费：一般情况在200元内。
卖房人应缴纳税费：
印花税：房款的0.05%。
交易费：3元/平方米。
增值税：网签价÷（1+5%）×5%。
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易增值税）×20%。
土地增值税和印花税：具体税率和扣除项目根据当地政策执行。
建议
了解当地政策：不同城市的税费政策可能有所不同，建议在购买前咨询当地房产管理部门或专业人士，以获取最准确的信息。
考虑贷款条件：商住房的贷款年限较短，最多为10年，且贷款利率较高，购房者需做好资金规划。
税费减免：部分城市对特定情况提供税费减免优惠，如满五年唯一住房免交个人所得税，购房者应充分利用这些政策。
