商住房的买卖流程如下：
签订买卖合同
买卖双方连同房产中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商，并签订买卖合同。
递件
买卖双方携带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方需带身份证原件，如贷款则需要首套房证明等；卖方需带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。如果房管局已经实行网签，可以在网上先申请预受理号和填表，再递件，以节省时间。
缴纳税费
房管局收件后，会要求买卖双方按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。具体税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。具体税率和费用可以参考相关税务规定。
完税过户
买卖双方交纳各自税费后，一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，并领取过户回执。
领证
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
建议
提前规划：在购买商住房时，应提前了解相关税费和政策，以确保顺利过户。
选择中介：如果条件允许，可以选择专业的房产中介协助办理过户手续，以节省时间和精力。
贷款处理：如果商住房仍有贷款未还清，可以考虑提前还款或通过转按揭等方式处理贷款问题。
以上流程和注意事项可以帮助您顺利完成商住房的买卖过程。
