预抵押登记权的失效时间主要取决于两个因素：
债权消灭：
如果债权因履行、抵消、免除等原因而消灭，预告登记将失效。
未在规定的期限内申请正式登记：
自能够进行不动产登记之日起 三个月内未申请登记的，预告登记将失效。如果在这段时间内债权未消灭，但权利人未进行正式登记，则预告登记同样失效。
此外，如果存在其他导致预告登记失效的情形，如预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、未经预告登记的权利人同意而处分该不动产等，预告登记也会失效。
综上所述，预抵押登记权的失效时间一般为 三个月，但如果在这期间债权未消灭且未申请正式登记，则失效时间可能提前至 九十日内。
建议在办理预抵押登记时，权利人应密切关注债权状况和不动产登记的时间要求，以确保预告登记的有效性。
