租赁合同是指 出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心特征包括：
合同主体：
提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
合同标的：
租赁物，可以是动产或不动产，如房屋、土地、汽车、厂房等。
合同目的：
承租人通过支付租金获得租赁物的使用收益权，出租人则转让租赁物的使用收益权而非所有权。
合同期限：
租赁期限一般不得超过20年，超过部分无效。
合同形式：
租赁合同可以是书面形式，也可以是口头形式，但书面形式更为常见。
合同内容：
通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
合同性质：
租赁合同是诺成合同，即合同的成立不以租赁物的交付为要件。
合同终止：
在租赁期限届满或双方协商一致的情况下，租赁合同终止，承租人需返还租赁物。
常见的租赁合同类型包括：
房产租赁合同：涉及房屋租赁。
融资租赁合同：涉及租赁物的融资购买。
房屋租赁合同：具体规定房屋租赁的各项条款。
汽车租赁合同：涉及汽车的使用租赁。
厂房租赁合同：涉及厂房的使用租赁。
土地租赁合同：涉及土地的使用租赁。
商铺租赁合同：涉及商铺的使用租赁。
建议在签订租赁合同时，双方应详细明确合同条款，确保合同内容合法、合规，以保障各自的权益。如有必要，可咨询专业律师进行合同起草和审查。
