商业租赁方式主要包括以下几种：
直接租赁
承租方直接与出租方签订租赁合同，出租方根据承租方的要求购买租赁物并出租给承租方使用。
转租
当前租户不续租时，将剩余租期转租给第三方。
售后回租
承租方将自有资产卖给出租方，然后以租赁的形式从出租方租回资产的使用权。
融资租赁
包括简单融资租赁、回租融资租赁和杠杆融资租赁。
简单融资租赁：出租人购买租赁物件并出租给承租人，承租人负责维修保养。
回租融资租赁：设备所有者将设备卖给出租人后租回，承租人在租赁期满后可选择续租或停租。
杠杆租赁：涉及承租人、出租人和资金出借人三方，出租方通常只投入部分资金，剩余资金通过贷款解决。
净租金租赁
包括单-净租金（租客承担地税）、双-净租金（租客承担地税和保险）和三-净租金（租客承担地税、保险和管理费）。
整体租赁与分零租赁
整体租赁：零售产权整体租赁，三权分立（所有权、经营权、使用权），由专业公司经营管理。
分零租赁：零售产权分零租赁，二权分立（所有权和经营权直接分散到客户），由产权所有人经营管理。
经营性租赁
租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养等服务。
商业办公租赁
包括直接找房东租、接手别人的转租或找中介帮忙。
这些租赁方式各有特点和适用场景，承租方和出租方应根据实际情况选择合适的租赁方式。需要注意的是，上述信息可能随市场变化而有所调整，具体情况建议咨询专业人士
