司法拍卖房产时， 起拍价通常等于保留价。但在某些情况下，如非司法拍卖的房产，起拍价与保留价可能不一致，这取决于拍卖公司的定价策略和市场情况。起拍价是由人民法院参照评估价或市价确定的，并且不得低于评估价或市价的70%。而保留价则是根据最高人民法院的司法解释确定的，目的是确保拍卖标的在一次特定的拍卖活动中的变现价格不会低于设定者所希望的价格。在某些情况下，如网络司法拍卖，起拍价会在拍卖平台上提前公布，而保留价通常是保密的，竞买人在竞价结束前不知底价。因此，在参与司法拍卖时，竞买人应当注意起拍价与保留价是否一致，并留意拍卖过程中可能存在的任何价格调整。
