公建面积是指各业主共有或共用的部分，具体包括以下几类：
电梯井：
用于安装电梯的井道。
楼梯间：
连接各楼层的楼梯所在空间。
垃圾道：
用于收集和排放垃圾的通道。
变电室：
用于变压和分配电能的设备房。
设备间：
放置各种设备的房间，如水泵房、消防设备等。
门厅和走道：
连接各个房间和楼层的公共区域。
地下设备：
位于地下的各种设施，如设备房、管道等。
值班保安室：
用于安保人员值班和监控的区域。
分隔墙和外墙：
各套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
此外，公建面积还包括一些为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，例如公共卫生间、物业管理用房等。需要注意的是，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分，而作为人防工程的地下室也不应计入公用建筑面积。
在实际操作中，公用建筑面积的计算通常采用以下公式：
\[
\text{公用建筑面积} = \text{整栋楼总建筑面积} - \text{每栋楼的总建筑面积} - \text{独立的有使用功能的地下车库、仓库、人防工程等}
\]
同时，公用建筑面积的分摊系数用于计算每套（单元）应分摊的公用建筑面积：
\[
\text{公用建筑面积分摊系数} = \frac{\text{整栋建筑物的公用建筑面积}}{\text{整栋建筑物各套内建筑面积之和}}
\]
因此，购房者在购买商品房时，应注意核对合同中明确载明的公摊面积，以确保自身权益。
