特价房之所以存在，主要原因可以归纳为以下几点：
房子品质原因：
有些房子因为楼层、朝向、户型等方面的问题，如楼层不佳、朝向不好、户型不太理想等，这些房子通常会被开发商作为特价房出售。
开发商促销策略：
开发商为了吸引购房者、加快资金回笼速度，会推出部分特价房源作为营销手段。例如，在新楼盘开盘时，开发商可能会拿出几套位置、户型相对较好的房子以较低价格出售，以此来营造热销的氛围。
资金压力：
开发商在面临业绩压力或政策压力时，可能会通过推出特价房来试探市场，以低价格吸引购房者，缓解资金链压力。
滞销房源：
有些房源因为面积、设计等方面的问题，如厨房偏小、客厅开间不够等，导致销售不畅，开发商可能会将这些滞销房源作为特价房出售。
周边环境问题：
特价房可能存在周边环境不佳的问题，例如靠近社区垃圾点、变电所、马路或加油站等，虽然户型上看不出什么不同，但入住后可能会发现这些问题，给购房者带来不便。
产权问题：
有些特价房可能因为产权期限短于商品房（如仅40年使用权）或存在其他产权问题，因此价格较低。
营销手段：
特价房也是开发商的一种营销手段，通过低价吸引潜在客户，增加项目的曝光度和销售量。
综上所述，特价房的存在主要是由于开发商为了促销、回笼资金、处理滞销房源等多种原因，以较低的价格出售品质相对较差的房源。购房者在购买特价房时，应仔细了解房屋的具体情况，包括户型、采光、周边环境等，以避免入住后出现问题。
