出租房屋时，您需要注意以下几个关键问题：
核实承租人身份
核查承租人的身份信息，包括身份证、工作证明等，以防止不法分子利用虚假身份租房。
对于外籍租客，要查看其合法居留证明，外地租客则查看暂住证，并留存身份证复印件。
签订正规租赁合同
签订书面租赁合同，明确租金、租期、押金、维修责任等条款，确保双方权益得到保障。
注意租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
检查房屋状况
在出租前对房屋内的设施设备进行全面检查，并记录状况，避免因设施损坏产生纠纷。
定期检查房屋状况，及时通知租客修复或赔偿。
明确使用规定
告知租客房屋的使用规定，如不得随意改变房屋结构、不得进行违法活动等。
费用与责任
明确物业费、水电费等费用由谁来承担，并与物业公司或租户核实。
约定租客逾期交租的责任、无权转租或分租等细节。
安全隐患
确保房屋的安全性，检查水电燃气设备是否正常运行，排除潜在的安全风险。
地理位置与周边环境
考虑房屋地理位置的便捷性和周边环境的安全性，评估日常生活的便利程度。
市场调研与定价
进行市场调研，了解同类房源的租金水平，制定合理的价格策略。
法律与税务
出具房地产权证或其他权属证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。
明确各种税收的承担方，如房产税等。
交接与验收
确定实际交接时间，制作设施清单，记录现时状态，避免损坏后无法赔偿。
确认水、电、气读数及缴费标准，明确附加费用的承担。
通过以上步骤，您可以有效地降低出租房屋的风险，确保租赁过程顺利，并保护自己的合法权益。
