楼房税款的计算涉及多个因素，包括房屋面积、购房时间、是否为家庭首套住房等。以下是一些主要税种的计算方式：
契税
计算方式：
网签价 > 最低过户指导价：契税 = （网签价 - 本次增值税） × 税率
网签价 < 最低过户指导价：契税 = 最低过户指导价 / 1.05 × 税率
税率：
家庭首套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%
家庭二套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%
家庭三套购房：不区分面积，税率为3%
企业购房、非住宅：税率为3%
增值税及附加
计算方式：
产权满2年：免征
产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%（远郊区县为5.25%）
个人所得税（个税）
计算方式：
满五唯一：免征个税
满五年不唯一及不满五年：
房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%
房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税） × 1%
印花税
计算方式：
个人纳税：买方2.5元/本；卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本
小规模纳税：买卖双方各0.025%
一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%
房产税
计算方式：
从价计征：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%
从租计征：应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率12%
