购买住宅需要交纳的契税金额主要取决于购买的房屋类型、面积以及是否为家庭唯一或第二套住房。以下是具体的契税政策：
购买新房/一手房
家庭唯一住房：
面积在90平方米及以下，契税税率为1%。
面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。
家庭第二套改善性住房：
面积在90平方米及以下，契税税率为1%。
面积在90平方米以上，契税税率为2%。
非住宅（如商铺）：
契税税率为3%，还需缴纳印花税万分之五、不动产登记费550元/套及证书工本费10元/本。
购买二手房
普通住宅：
契税税率为1.5%，但具体税率可能因地区而异。
非普通住宅：
契税税率通常为3%，且可能需加倍征收。
二手房交易还需缴纳：
印花税：总房款的0.05%。
银行按揭费用，包括抵押登记费80元/户、权证印花税5元/户、保险费（根据贷款年限和费率计算）。
政策优惠
自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积为140平方米以上的，分别减按1.5%和2%征收。
建议
了解当地政策：不同地区的契税税率可能有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，获取最准确的信息。
考虑优惠政策：如果购买的房屋符合政策优惠条件，可以享受相应的契税减免。
希望以上信息对您有所帮助。
