一手更名房通常指的是：
未办理契税和银行按揭的房产：
这类房产是原购房者从开发商那里购买，但尚未完成契税缴纳和银行按揭手续。
交易流程：
更名房交易通常需要购房者直接支付给卖家，然后卖家协助购房者到开发商处将房屋名字更改为新买家的名字。
费用和风险：
开发商可能会收取一定的手续费。此外，更名房可能存在一定的风险，如开发商不同意更名、更名过程中可能出现的法律问题等。
条件限制：
更名房通常需要在房产局未办理预售登记备案的情况下进行，并且需要开发商的同意。
与二手房的区别：
更名房与二手房过户不同，后者涉及到房屋所有权的正式转移，并需要支付相应的税费和手续费。
购买更名房前，建议仔细了解所有相关的法律条款和费用，并考虑清楚可能存在的风险。
