有贷款的房子可以通过以下几种方式出售：
转按揭
定义：转按揭是指将房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申办住房贷款，变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。
步骤：
买卖双方签订《房屋购买合同》。
买方、卖方和律师三方签订《转按揭买卖安全性保证合同》。
买方支付30%或约定的首付给卖方。
卖方提前向原贷款银行提出提前还贷申请并获得确认函。
卖方将房子交付给买方，买方用《房屋购买合同》向新银行提出贷款申请并提交相关材料。
新银行审核通过后下款，贷款直接划入卖方账户。
卖方用这笔款项还清原银行贷款，解押房屋并交付买方。
双方办理产权过户，将房屋抵押贷款给新银行。
用买方的首付款交清剩余贷款
前提条件：卖方剩余贷款较少，买方有足够资金支付首付。
步骤：
买卖双方签订买卖合同，明确首付款金额和支付方式。
买方支付首付款给卖方。
卖方用首付款还清剩余贷款，并解除房产抵押。
双方办理房屋过户手续，买方支付尾款。
向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
适用情况：贷款额度较大，无法通过转按揭或首付款解押。
步骤：
卖方与银行协商，以其他抵押物或信用贷款来支付剩余房贷。
银行审批通过后，卖方获得贷款并还清原贷款。
卖方解除房产抵押，完成房屋过户。
银行将贷款合同和房屋抵押登记转移到买方名下。
注意事项：
资金安全：确保交易资金的安全和真实性，可选择在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台。
交易凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
合同条款：认真阅读并理解合同条款，确保无误后再签订，注意合同中关于贷款、还款责任、违约责任等条款的约定。
税费问题：查明卖方是否有欠税情况，如有需付清所有税费才能办理过户。买方需了解并承担过户过程中可能产生的税费。
根据以上方式，您可以选择最适合自己的方法来出售有贷款的房子。建议在操作前咨询专业律师和房产中介，确保交易过程顺利且合法。
