租房时需要谈的条件主要包括以下几点：
出租方的合法性
出租方应具有合法的房屋产权证件，确保房屋可以合法出租。
若房屋为共有产权，需要出具共有人同意租赁的证明。
房屋产权和政策符合性
租赁房屋必须符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策。
房屋必须依法经登记备案。
居住条件和人数限制
出租住房的人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（由法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
在签订租房合同前，应明确居住人数，并在合同中进行规定，以确保住房环境的安全和舒适度。
预算和费用
预算不仅要考虑房租，还要包括水电费、物业费、交通费等其他日常开销。
租房预算最好不超过薪资的1/3。
房屋描述和用途
明确房屋的位置、面积、装修和设施情况，现有装修及设施、设备情况应作为验收依据。
承租人需承诺租赁房屋的用途，如居住、办公等。
租赁期限和续租条件
明确租赁开始和结束的日期，续租条件，以及租赁期限不得超过20年的规定。
租金及支付方式
包括租金数额、支付方式、支付时间以及租金是否包含其他费用如物业管理费等。
押金条款
明确押金数额、支付时间、退还条件和退还时间。
维修责任
明确租赁期间房屋维修责任的归属，以及维修费用的承担。
违约责任
包括违约的定义、违约金的数额以及违约后的责任和后果。
