将房产转移给子女有三种主要方式：生前赠与、买卖过户和遗嘱继承。每种方式都有其优缺点，适合不同的情况。
生前赠与
优点：
办理及时，子女能很快获得房产。
如果是唯一住房且满五年，免征个人所得税。
可以签订赠与协议，明确约定房产只赠与子女个人，排除配偶权利。
缺点：
需要缴纳契税，税率不等，不符合优惠税率条件可能需缴纳20%个人所得税。
赠与后，若子女婚姻变故，房产可能作为夫妻共同财产被分割（除非特别约定只属于子女一方）。
买卖过户
优点：
操作简单，和普通房产交易类似。
直系亲属间买卖最省钱，自由定价，税费较低，仅需缴纳契税等。
缺点：
若子女已婚，房产可能被视为夫妻共同财产，离婚时可能被分割。
需要子女具备购房资格，且根据房产情况或当地政策，后期可能涉及较高税费，如增值税、个人所得税等。
遗嘱继承
优点：
父母生前仍有房产处置权，可随时修改遗嘱。
可以明确指定房产由子女个人继承，排除配偶份额。
缺点：
需要办理遗嘱公证，流程较为复杂。
继承权可能受到法定继承人的争议。
具体操作步骤
生前赠与
签订赠与协议：
父母与子女一起到房管局签署确认书，明确房产赠与事宜。
办理赠与公证：
双方需携带相关资料到公证处办理赠与公证。
缴纳相关税费：
根据房产评估价缴纳契税、公证费等。
