学区房是指 具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。学区房通常位于教育资源优质、入学政策优惠的区域，因此价格往往较高。购买学区房可以让孩子享受该区域内的优质义务教育，因此成为许多家长的首选。
具体来说，学区房有以下特点：
稀缺性：
优质学校的数量有限，因此对应的学区房也相对稀缺，价格较高。
教育资源优势：
学区房通常位于好学校附近，孩子可以享受到更好的教育资源。
市场敏感性：
由于教育资源的不均衡分配，学区房的价格受到市场的高度关注，价格波动较大。
投资价值：
虽然价格较高，但由于其稀缺性和教育资源的附加价值，学区房仍具有一定的投资价值。
需要注意的是，学区房并非万能，其价值受到多种因素的影响，包括教育政策、市场供需关系等。因此，在购买学区房时，家长需要综合考虑各种因素，做出明智的决策。
