唯一住房的认定标准如下：
首次购房且无房
个人及其家庭成员（包括配偶及未成年子女）无住房，首次购买一套住房的。
重新购房且无房
个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新购买一套住房的。
非住宅转住宅且无房
个人及其家庭成员有非住宅（如商铺、办公室等）但无住房，只购买一套住宅的。
本市户籍居民家庭认定
家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有本市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。
家庭唯一生活用房
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
其他特殊情况
如果孩子是已满18岁的成年人，可以单独看成一户，从而享受“唯一住房”的优惠契税政策。
需要注意的是，唯一住房的认定主要依据房产证上户主的家庭是否拥有超过一套住房，并且会考虑户籍情况和家庭成员的住房情况。此外，不同地区的房产登记机构可能会有不同的具体要求和证明流程，建议在申请家庭唯一住房证明时，提前咨询当地房产登记机构并按要求提供相关证明材料。
