住宅的维修基金计算方法主要有以下几种：
按购房总价计算
维修基金通常是房屋总价的2%左右。购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。
按建筑面积计算
维修基金的计算基于房屋的建筑面积。具体标准可能因地区而异，但一般来说，高层（含带电梯的多层）的维修基金可能为90元/平方米，多层（含别墅）的维修基金可能为50元/平方米。
按购房款的比例计算
维修基金也可能按照购房款的2%-3%比例收取。具体收费标准还需参考当地政府或房地产行政主管部门的相关规定。
按住宅建筑安装工程造价的比例计算
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
建议
具体计算方式：需要根据当地的具体规定来确定维修基金的计算方式，因为不同地区可能有不同的收费标准和比例。
咨询专业人士：在购房前，建议咨询当地的房地产行政主管部门或售房单位，了解详细的维修基金计算方法和缴纳流程。
关注政策变化：维修基金的收费标准可能会随政策调整而变化，因此购房者应时刻关注相关政策动态。
这些计算方法提供了多种方式来确定住宅维修基金的金额，具体采用哪种方式需要参照当地的规定。
