“零首付”购房是指购房者在购买房屋时无需支付首付款，而通过贷款方式来支付整个购房款项的一种方式。这种方式存在多种操作方式，但通常都涉及以下几种方法：
开发商或中介机构垫资
开发商或中介机构先行垫付购房者的首付款，然后通过虚高房价的方式，使购房者能够向银行贷款覆盖首付款及额外费用。购房者随后用贷款偿还垫资及利息。
虚高合同价
通过将合同价格做高，例如将一套200万元的房子标价为236万元，这样购房者可以贷款200万元，其中36万元作为首付款。这种方式下，开发商或中介机构可能会提供部分贷款以支付一到两年的月供。
分期首付
购房者支付少量首付款或不支付首付款，开发商将剩余的首付凑齐后申请房贷。这种方式下，购房者需要在一定期限内交清房款，并支付一定的手续费。
尽管“零首付”购房看似让购房者能够提前实现购房梦想，但实际上存在诸多风险：
额外成本
由于虚增房价，购房者需要支付更高的贷款额度和利息、手续费等，综合支出可能比预期更高。
违规风险
利用伪造材料套取的经营贷违规违法，银行有权提前收回贷款，借款人资金链一旦断裂，将面临严重的财务问题。
财务压力
由于没有首付款的缓冲，购房者每月的还款金额会相对较高，可能无法按时还款，导致信用受损甚至房屋被收回。
市场风险
“零首付”购房可能与市场特定时机相契合，但一旦市场波动，购房者可能面临无法承担月供的风险。
政策风险
国家明令禁止零首付购房，但实际操作中可能存在默许，这给购房者带来潜在的法律风险。
综上所述，“零首付”购房虽然诱人，但购房者需仔细评估自身经济状况和还款能力，避免陷入债务陷阱。在考虑“零首付”购房时，建议咨询专业律师，了解相关风险和费用，确保自身权益不受损害。
