买房退款的流程如下：
发出退房通知
买房人可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房申请。
如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担由此产生的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等。
办理退房手续
开发商在收到退房通知后，应在15个工作日内完成所有必要的手续安排，包括与贷款银行解除或终止合同的手续。
开发商应退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行之间的相关手续。
处理公积金和贷款
在办理退房手续的同时，开发商需要及时办理公积金管理机构或信贷银行的还款手续，确保买房人的信用记录不受影响。
如果无法在约定时间内完成上述手续，开发商应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
领取退款
一旦所有手续办理完毕，开发商应将全部购房款返还给买房人，并且办理完结公积金管理机构或者贷款银行的还款手续后，买房人可以领取退款。
建议
及时沟通：买房人在决定退房后，应尽快以书面形式向开发商发出退房通知，并保留好所有沟通记录和文件。
了解责任：明确退房原因，如果是开发商的责任，应要求开发商承担相应的经济损失。
保留证据：在办理退房手续过程中，保留好所有相关文件和证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。
咨询专业律师：如果退房过程中遇到复杂情况或开发商不配合，可以咨询专业律师寻求法律帮助。
