福利房主要指以下几种性质的房屋：
单位分配的公房：
这类房屋是由单位分配给职工的，体现了国家提供的住房福利。动迁利益应由承租人和同住人共同享有。
房管所解困分配的公房或动迁安置分配的公房：
这些房屋也是福利性质的公房，同样体现了国家的住房福利，动迁利益应由承租人和同住人共同享有。
优惠房或房改房：
职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权。这种房屋属于单位对员工的一种福利待遇。
按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工的房屋：
这类房屋带有福利性质，政府通过减免地价和成本造价的方式提供福利。
共有产权房：
深圳政府提供的福利房，总价和保障房差不多便宜，但劣后有政府兜底，满足条件的可以直接购买。
社会保障房：
政府投资兴建或收购的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质和特定用途的住房，主要是满足中低收入家庭住房需求，包括经济适用房、限价房、廉租房等。
总结来说，福利房主要是国家或单位为了保障职工的住房福利而提供的房屋，包括单位分配的公房、解困分配的公房、优惠房或房改房、按住房制度改革方案出售的房屋、共有产权房以及社会保障房等。这些房屋的购买或分配通常与职工的职务、工龄、家庭经济状况等因素有关。
