普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。这类住宅主要用于居民日常生活居住，其特点在于面积适中、结构简单、功能实用、价格相对亲民。普通住宅的建设标准和销售价格受到政府的严格监管，旨在保障市场的稳定性和满足居民的基本居住需求。
普通住宅的具体标准通常包括以下几点：
容积率：
普通住宅的容积率一般在1.0以上。
单套建筑面积：
普通住宅的单套建筑面积通常在140平方米以下。
价格：
普通住宅的实际成交价格通常低于同级别土地上住房的平均交易价格的1.2倍。
需要注意的是，不同地区可能会有不同的具体标准，这些标准可能会根据当地的经济发展水平、地理位置等因素有所调整。例如，在海南省，普通住宅的认定标准是住宅小区容积率在1.0及以上，同时单套建筑面积在144平方米及以下。
普通住宅与非普通住宅的主要区别在于其建筑标准、面积大小、价格水平等方面。非普通住宅通常指的是那些不符合上述普通住宅标准的住宅，如别墅、花园洋房等。
