上海首套贷款的年限主要依据贷款类型（公积金贷款或商业贷款）以及房屋类型（一手房或二手房）来确定。
公积金贷款
一手房：最长贷款期限为30年。
二手房：
房龄低于5年（含）的，最长贷款期限为30年。
房龄在6至19年之间的，最长贷款期限为35年与房龄之差。
房龄超过20年的，最长贷款期限为15年。
商业贷款
常规情况下，个人住房贷款最长期限为30年。
个人商业用房贷款最长期限为10年。
贷款审批时间
贷款审批时间受多种因素影响，包括银行的政策、市场情况、申请人资质等。以下是一些具体的审批时间参考：
一般情况：15个工作日左右。
银行资金紧张：可能需要1个月甚至更长时间。
建议
提前规划：了解贷款政策和审批流程，提前准备好所有必要的文件和资料。
选择合适的贷款类型：根据自身情况和需求选择公积金贷款或商业贷款。
保持沟通：与贷款银行保持沟通，及时了解贷款进度和可能的延长情况。
这些信息可以帮助你更好地规划购房贷款流程，确保顺利完成贷款申请。
