在考虑购买墨尔本公寓时，以下是一些关键点和建议：
投资回报
公寓的投资回报率相对较低，且价格增幅缓慢。过去几年中，墨尔本的公寓价格增长并不显著，有些情况下甚至可能低于原价出售，考虑到印花税和中介费，投资公寓可能并不划算。
别墅通常具有更好的升值潜力，尤其是位于优质地段的别墅。别墅不仅拥有土地，而且通常不需要支付物业管理费（strata fee）。
地理位置
选择公寓时，地理位置非常重要。例如，墨尔本星城国际公寓位于Southern Cross火车站对面，交通便利，且周边有多家大学，是学区房，非常适合有孩子的家庭。
朗廷尚郡高层公寓位于墨尔本铂金地段，周边生活设施便捷，设计高端，适合自住和出租。
生活设施
公寓通常提供完善的生活设施，如恒温泳池、健身房、桑拿房、烧烤区等，适合追求生活品质的购房者。
未来规划
如果考虑孩子的未来，购买公寓可以让他们省去租房的麻烦，同时在心理上感觉更有家的归属感。
然而，公寓的设施可能会随时间陈旧，维修成本也会增加，这需要考虑在长期持有过程中的维护成本。
市场趋势
目前墨尔本的房地产市场中，别墅比公寓更受欢迎，尤其是新建别墅，因为它们的升值潜力更大。
总结：
如果你主要考虑投资回报和资产升值，购买墨尔本别墅可能是更好的选择。别墅不仅具有更高的升值潜力，而且通常不需要支付物业管理费，长期来看可能更有利。然而，如果你注重便利的生活设施和短期内的租金收入，墨尔本的一些优质公寓也是一个不错的选择。在做出决定之前，建议仔细评估自己的需求和预算，并咨询专业的房地产顾问。
