上海康城房价低的原因主要可以归纳为以下几点：
地理位置偏远：
上海康城位于浦东新区南汇区，距离市中心较远，交通不便，这使得该区域的房产需求相对较低，从而影响了房价。
配套设施不完善：
尽管康城近年来有所发展，但其周边的商业、学校、医疗等配套设施仍然不够完善，与成熟住宅区相比存在明显差距，这也导致房价较低。
供需关系失衡：
当前市场上新建房源的供应量较大，而购房需求相对有限，这种供需关系导致了房价的降低。
政策因素：
政府对新兴区域的政策支持和调控也会影响房价预期。例如，当前全国房价普遍下跌，购房者的购房欲望降低，这些因素都可能导致康城房价的进一步下降。
市场竞争激烈：
康城作为一个大规模开发项目，在售房源较多，户型大多相同，这使得市场竞争激烈，房价难以上涨。
物业和管理问题：
康城内的物业管理相对较差，尤其是二房东的出现导致租房市场混乱，影响了房子的整体形象和吸引力。
规划滞后：
康城的基础配套设施建设相对滞后，医疗、教育、商业等资源匮乏，这也影响了该区域的房价水平。
综上所述，上海康城房价低的原因是多方面的，包括地理位置偏远、配套设施不完善、供需关系失衡、政策因素、市场竞争激烈、物业和管理问题以及规划滞后等。这些因素共同作用，使得康城的房价相对较低。
