与房东续租时，可以采取以下步骤和策略：
提前沟通
提前一个月左右告知房东您希望续租的意向，这样可以让房东有足够的时间来考虑是否愿意继续出租，并避免房东将房子提前出租给其他人。
表达诚意
在沟通过程中，表达您对续租的诚意，并说明希望继续承租的理由，例如经营稳定、地段优越等。这有助于房东感受到您的诚意，从而增加双方达成续租协议的可能性。
提出续租条件
可以向房东提出对续租条件的初步设想，例如租金、租期等，以便双方进一步协商。在提出条件时，要考虑到房东的利益，尽量提出双方都能接受的方案。
尊重房东意见
在沟通过程中，要尊重房东的意见，并根据房东的反馈调整自己的续租方案。这样可以体现您的灵活性和合作态度，有助于达成双方都能接受的续租协议。
协商一致
如果房东同意续租，双方应协商一致后签订书面合同。在签订合同时，要仔细确认合同条款，包括租金、租期、维修责任等，确保合同内容明确、合理。
重新签订或继续适用原合同
双方可以重新签订一份新的房屋租赁合同，建立新的权利义务关系。也可以选择继续适用原租赁合同，但租赁期限变为不定期，以便双方都有更多的灵活性。
通过以上步骤和策略，您可以有效地与房东沟通续租事宜，并达成双方都能接受的续租协议。
