楼房土地使用证的作用主要体现在以下几个方面：
保护不动产产权的完整性
房屋土地使用证是证明房地产产权的重要组成部分，包括房屋所有权和土地使用权。缺少土地使用证，不动产的物权就不完整，因为《房地产管理法》规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。没有土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分就不会发生法律效力。
体现房地产的实际价值
土地使用证上记录了土地的位置、面积、用途、使用年限等关键信息，这些信息对于体现房地产的实际价值至关重要。例如，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，这一规定使住宅的传世私有财产性质得以确立。没有土地使用证，房地产的价值就会严重缩水。
作为取得土地使用权的法定证明
土地使用证是土地使用者依法取得土地使用权的重要凭证，是购房者享有土地权益的法律保障。持有有效的土地使用权证，购房者才能合法地使用土地，进行房屋建设或经营活动。
便于进行金融活动
在申请房屋贷款或抵押时，银行或金融机构通常会要求购房者提供土地使用权证作为抵押物或贷款担保。这是金融活动中重要的法律依据。
保障土地使用的合法性和安全性
土地使用证赋予土地使用者对土地的专属使用权，并确保土地能够受到国家法律的全面保护，防止遭受非法侵扰。
便于土地管理和变更
取得土地使用证后的单位或个人也可以依法申请变更登记，确保土地信息的准确性和合法性。
综上所述，楼房土地使用证在保护产权完整性、确保法律效力、体现房地产价值、便于金融活动、保障土地使用的合法性和安全性以及便于土地管理等方面都发挥着重要作用。因此，持有土地使用证对于房地产的购买、转让、抵押等各个环节都至关重要。
