北京房子贷款的计算主要涉及以下几个方面：
首付比例
首套普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%。
二套普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。
贷款利率
商业贷款利率：首套贷款利率为LPR加55个基点，即5.2%；二套贷款利率为LPR加105个基点，即5.7%。
公积金贷款利率：首套公积金贷款利率为2.75%，5年以上为3.25%；二套公积金贷款利率同首套。
贷款年限
商业贷款最长年限为25年，贷款年限受房龄和借款人年龄限制，一般不超过70年或69岁。
公积金贷款年限也受上述限制。
贷款额度
国管公积金贷款额度根据缴存额、账户余额、贷款成数等因素综合计算，首套最高贷款额为120万元，二套最高贷款额为60万元。
普通住宅和非普通住宅的贷款额度分别为房款的40%和20%，若贷款期限在25年以上，则不能使用公积金贷款。
贷款计算公式
等额本息法：月还款额 = 本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^n / [（1 + 月利率）^n - 1]]，总利息 = 月还款额 × 贷款月数 - 本金。
等额本金法：月还款额 = 本金 / n + 剩余本金 × 月利率，总利息 = 本金 × 月利率 × （贷款月数 / 2 + 0.5）。
建议在实际操作中，根据最新政策和个人情况选择合适的贷款方式，并咨询专业贷款机构获取详细咨询。
