备案价格是指 房地产开发企业在销售新建商品房之前，按照国家相关规定，向房地产主管部门申报并备案的房屋销售价格。这个价格是基于房屋的建设成本、市场定位、市场状况以及相关政策规定等综合因素确定的。备案价是政府监管房地产市场的一种手段，确保房价的合理性和透明度，防止开发商随意定价，保护消费者的权益，同时也是购房者了解房屋市场价值的一个重要参考。
具体来说，开发商需要根据项目的成本、市场状况以及预期的利润率来确定一个初步的销售价格，然后提交给当地的房地产管理部门进行审核和备案。一旦备案通过，这个价格就成为该楼盘的官方销售价格，开发商在销售过程中不得随意调整。备案价格通常可以在网上查询到，购房者可以通过房地产管理部门或相关网站查询到楼盘的备案价格。
需要注意的是，备案价格并不等同于最终的销售价格，开发商在销售过程中如果需要调整价格，必须按照相关规定进行备案和审批。此外，备案价格也不一定是房屋的最高售价，有时开发商可能会采用各种形式进行变相降价，如“送面积”、“内部价”等。
