在广州购买商铺时，您需要准备以下材料：
申请表（原件）。
买卖双方当事人的身份证件，如果有共有人，则需提供共有人的身份证件（复印件，持原件核对）。
房屋所有权证，如果涉及共有，则需提供房屋所有权证和共有权证（原件及复印件）。
土地使用权证（复印件，持原件核对）。
房地产买卖契约（原件）。
开发商的开发经营资格证明，包括《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
开发建设的合法手续，如《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
经营行为的合法性证明，如现房销售需经过验收合格，项目配套建设已经完成或已确定完成日期，落实了拆迁安置、物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。对于期房预售，还需取得《商品房预售许可证》。
婚姻证明（视情况而定，如买方已婚）。
购房合同和 购房发票。
房屋平面图。
房产完税凭证。
银行卡流水清单。
其他登记机构所需要的证件。
此外，购买商铺时还需注意以下事项：
确保所购商铺具备房产证，并明确购买商铺的身份为个人还是企业。
个人代表“企事业单位、社会团体”购买房屋时，应当出具相应单位的授权委托书，其上应盖有公章且有法定代表人签字。
购买前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。
在签合同时，确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性，特别是关于售后包租的承诺。
建议您在购买商铺前，详细咨询当地房地产交易中心和律师，确保所有材料和手续齐全，以保障自身权益。
