没有报建怎么办

如果您的房屋没有报建,可以采取以下措施来解决问题:

补办规划许可证

如果房屋尚未超出规划许可的范围,或者超出的部分在容积率、高度、建筑面积等标准上不太高,可以向相关部门提交申请,补办规划许可证。

移交物业

在一些地区,可以通过委托资格合格的物业公司进行核准、申报、办理等相关手续,对规范化的民宅进行管理。

法定使用占地面积予以赔偿

在城市更新改造进程中,对于无证房屋,可以采取法定使用占地面积予以赔偿的办法。

收集相关证明材料

如果房屋确实没有报建手续,可以先收集相关证明材料,包括购房合同、土地使用证、建设工程规划许可证等,以便向相关部门申请解决问题。

寻求法律帮助

可以咨询律师了解相关法律法规和维权方法,律师可以帮助解释法律条款,并代表个人或业主维权。

向相关部门申诉

可以向相关的城管部门、房地产管理部门投诉,说明房屋没有报建的情况,并提供相关证据。如果证明房屋的合法性,可能会对房屋进行保护或协助重新报建手续。

协商和谈判

可以尝试与拆迁单位进行协商和谈判,寻找解决问题的方法。例如,可以提出补交相关手续和罚款等方式,来保留房屋或者获得合理的赔偿。

停建并补办手续

对于已经建好的房屋,应先停建,再办理《土地所有证》、《建房许可证》、《消防许可证》等证件。如果这些证件办齐,可以继续建设,否则不得建。

法院执行拆除

未报先建的房子属于违章建筑,政府一般不会强制拆除,但可以申请法院执行拆除。对于这种房子,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。

补偿与安置

宅基地没报建的情况下,应当由宅基地使用权证书或国土部门测绘数据所记载的数据为基准进行补偿。根据《土地管理法》,征收土地应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

建议您根据具体情况选择合适的措施,及时补办报建手续或寻求法律帮助,以保护自己的合法权益。